10月23日，走進(jìn)銅仁市江口縣水岸江南小區(qū)，兒童在休閑區(qū)嬉戲玩耍，大人在一旁閑話家常，一派和諧景象。然而，過去的水岸江南小區(qū)一度陷入治理困境：綠化帶淪為垃圾場(chǎng)、路面坑洼、井蓋損壞、雨天污水橫流，物業(yè)費(fèi)收繳率跌破30%。

近年來(lái)，銅仁市以物業(yè)服務(wù)集中整治為切入點(diǎn)，推動(dòng)基層社會(huì)治理體系與治理能力現(xiàn)代化，讓共建共治共享理念在社區(qū)居民的日常生活中落地生根。

在此背景下，該小區(qū)采用酬金制物業(yè)服務(wù)模式，物業(yè)費(fèi)與公共收益全部歸業(yè)主所有，物業(yè)企業(yè)的服務(wù)考核結(jié)果與其收益直接掛鉤。每一筆開支公開透明，每月張榜公示。業(yè)委會(huì)、社區(qū)共同管理小區(qū)公共賬目，將每年結(jié)余資金用于完善小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

“酬金制物業(yè)有效破解傳統(tǒng)包干制物業(yè)面臨的諸多難題，打破‘費(fèi)用收不攏、服務(wù)提不高’的惡性循環(huán)。”銅仁市住建局黨組成員、房地產(chǎn)交易處處長(zhǎng)藍(lán)電表示，目前全市已推行酬金制服務(wù)的17個(gè)小區(qū)，物業(yè)繳費(fèi)率已普遍提高到85%。

自銅仁市物業(yè)集中整治開展以來(lái)，累計(jì)排查物業(yè)領(lǐng)域突出問題405個(gè)，完成整改368個(gè)，整改率達(dá)90.86%；辦成群眾可感可及的實(shí)事176件；健全完善制度38項(xiàng)。

為鞏固整治成效，銅仁市積極構(gòu)建長(zhǎng)效治理機(jī)制?！躲~仁市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》于2023年8月1日正式施行，此外還出臺(tái)《住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)管理暫行規(guī)定》《物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等文件，推動(dòng)成立物業(yè)管理委員會(huì)70余個(gè)，物業(yè)合同簽約率從17%大幅提升至60%。（作者：劉蜀琴  羅旭）

編輯：唐仁超

二審：楊映華

三審：蒲   智

總值班：勾文明