一、《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》出臺(tái)的目的是什么？

答：為深入貫徹落實(shí)《省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等8部門關(guān)于印發(fā)<進(jìn)一步加力提效促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的指導(dǎo)意見>的通知》（黔建房通〔2024〕94號(hào)）和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等10部門《關(guān)于印發(fā)<銅仁市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)十條措施>的通知》（銅市住建〔2024〕53號(hào)）精神，充分發(fā)揮住房公積金惠民優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策，促進(jìn)銅仁市房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

二、本次出臺(tái)的政策，是否適用于職工在銅仁市行政區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱銅仁市）外購房？

答：不適用。本次出臺(tái)的政策主要是為了促進(jìn)銅仁市房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

三、在銅仁市購房申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款比例是多少？

答：認(rèn)定為購買首套房或第二套房的，首付款比例調(diào)整為不低于購房總價(jià)的20%。其中，購買保障性住房的，首付款比例調(diào)整為不低于購房總價(jià)的15%。

四、在銅仁市購房申請(qǐng)組合貸款，首付款比例是多少？

答：認(rèn)定為購買首套房或第二套房的，組合貸款中的住房公積金貸款首付款比例調(diào)整為不低于購房總價(jià)的20%；組合貸款中的商業(yè)貸款首付款比例由商業(yè)銀行具體規(guī)定。

五、在銅仁市購房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高額度是多少？

答：住房公積金貸款最高額度提高到100萬元，多子女家庭或購買“好小區(qū)”“好房子”的，貸款最高額度提高到120萬元（“好小區(qū)”“好房子”以住建部門提供的名單為準(zhǔn)）。同時(shí)貸款最高額度不得超過購房總價(jià)的80%（購買保障性住房的，不得超過購房總價(jià)的85%），提取加貸款金額合計(jì)不得超過購房總價(jià)。

六、貸款月還款額與月收入比控制上限是多少？

答：借款申請(qǐng)人貸款月還款額與月收入比控制上限由50%調(diào)高為60%。

七、超過月還款額與月收入比控制上限，可以找人擔(dān)保嗎？擔(dān)保人月收入要作為借款人的月收入嗎？有哪些要求？

答：可以。當(dāng)借款申請(qǐng)人月還款額與月收入比超過60%時(shí)，可找銅仁市財(cái)政供養(yǎng)在職人員為其貸款提供擔(dān)保，擔(dān)保人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

（一）借款人和擔(dān)保人貸款月還款額不得高于借款人和擔(dān)保人月收入的60%。

（二）借款人還款期間未產(chǎn)生逾期的，擔(dān)保人可申請(qǐng)住房公積金貸款，擔(dān)保金額計(jì)入其負(fù)債。

（三）借款人貸款未結(jié)清的，擔(dān)保人不能辦理離職提取或退休提取業(yè)務(wù)。

八、戶籍地或工作地不在銅仁市的異地住房公積金繳存職工，在銅仁市購房，可向中心申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？

答：可以。省內(nèi)及省外異地住房公積金繳存職工在銅仁市購房，與銅仁本地繳存職工同等享有貸款權(quán)益,不作戶籍地和工作地要求。

九、異地靈活就業(yè)人員在銅仁市購房，可向中心申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？

答：可以。異地靈活就業(yè)人員在銅仁市購房申請(qǐng)住房公積金貸款的，須按照《銅仁市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十、職工購商品房的，提取的住房公積金額度和資金劃轉(zhuǎn)有何要求？

答：在銅仁市購房，職工本人及配偶、父母（子女）可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金，提取資金可劃轉(zhuǎn)至職工個(gè)人賬戶彌補(bǔ)首付款，剩余提取資金劃轉(zhuǎn)至售房企業(yè)賬戶，累計(jì)提取金額不得超過購房總價(jià)。

十一、職工購二手房的，提取的住房公積金額度和資金劃轉(zhuǎn)有何要求？

答：在銅仁市購二手房，職工本人及配偶、父母（子女）可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金，提取資金劃轉(zhuǎn)至職工個(gè)人賬戶（涉及“帶押過戶”的按照相關(guān)規(guī)定劃轉(zhuǎn)），累計(jì)提取金額不得超過購房總價(jià)。

十二、職工在銅仁市購買商品房和二手房的，商品房購房合同或二手房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上沒有職工父母（子女）姓名，還可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金或公積金貸款嗎？

答：可以。職工在銅仁市購買商品房和二手房的，商品房購房合同或二手房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書無論是否有職工父母（子女）姓名，都可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮纹涓改福ㄗ优┕e金或申請(qǐng)住房公積金貸款。

十三、職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，想提取父母（子女）公積金償還住房公積金貸款，其父母（子女）須作為共同借款人嗎？

答：職工父母（子女）必須作為共同借款人。

（一）新增的住房公積金貸款，職工父母（子女）公積金如自愿參與還貸的，必須作為共同借款人。

（二）存量的住房公積金貸款，職工父母（子女）公積金如自愿參與還貸的，必須作為共同借款人，管理部須將新增共同借款人的相關(guān)資料存入貸款檔案中。

1.職工父母（子女）攜帶身份證及結(jié)婚證到貸款所屬管理部簽訂《銅仁市住房公積金委托扣款協(xié)議》，父母（子女）可辦理月對(duì)沖、提前部分還本、一次性結(jié)清貸款業(yè)務(wù)。

2.職工父母（子女）作為新增共同借款人還款期間，如辦理公積金貸款期限縮短業(yè)務(wù)或發(fā)生逾期行為，在還款期間其父母（子女）不得申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

（三）職工在辦理上述業(yè)務(wù)時(shí)，除管理辦法規(guī)定資料外，還須提供職工及其父母（子女）的關(guān)系證明，如職工及其父母（子女）關(guān)系在同一戶口簿上的，復(fù)印戶口簿相關(guān)內(nèi)容；如關(guān)系未在同一戶口簿上的，單位出具職工及其父母（子女）關(guān)系的證明（須加蓋單位公章）。

十四、可以提取父母（子女）公積金償還商業(yè)住房貸款嗎？

答：不可以。

十五、有住房公積金貸款的職工可以辦理物業(yè)服務(wù)費(fèi)提取嗎？

答：不可以。

十六、沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)如何辦理物業(yè)服務(wù)費(fèi)提取業(yè)務(wù)？

答：考慮到很多小區(qū)采取業(yè)主自治的方式管理小區(qū)，無正式的物業(yè)服務(wù)合同及公司開具的正規(guī)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)票，為減輕職工負(fù)擔(dān)，職工需要到房屋所屬社區(qū)開具小區(qū)情況的相關(guān)證明（證明內(nèi)容包括小區(qū)情況、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、管理人員信息等），提供稅務(wù)部門開具的稅務(wù)發(fā)票、個(gè)人繳納費(fèi)用轉(zhuǎn)賬記錄、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或已備案的商品房預(yù)售合同及備案登記表、有效身份證明、婚姻狀況證明、銀行卡等資料。

十七、物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含車位租賃費(fèi)及車位管理費(fèi)用嗎？

答：不包含，車位租賃費(fèi)及車位管理費(fèi)是單獨(dú)收取的費(fèi)用，與物業(yè)服務(wù)費(fèi)是不同的費(fèi)用。

十八、物業(yè)服務(wù)費(fèi)具體按照什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，能提取多少金額呢？

答：按照物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容約定的條款及房屋所屬社區(qū)開具的情況介紹證明內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)應(yīng)職工所提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或已備案的商品房預(yù)售合同及備案登記表相關(guān)信息進(jìn)行計(jì)算。累計(jì)提取金額不超過一套自住住房一年實(shí)繳的物業(yè)費(fèi)，且最高不超過3000元/年·戶。職工及配偶存在多套住房的，僅限提取同一套自住住房的物業(yè)費(fèi)。

十九、職工在縣城上班且無住房，但個(gè)人名下登記有農(nóng)村宅基地上自建住房信息，可以辦理租房提取嗎？

答：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果，顯示職工本人及其配偶在工作地(縣區(qū)域范圍內(nèi))無住房登記的，可以申請(qǐng)辦理租房提取業(yè)務(wù)；顯示僅有農(nóng)村宅基地上自建住房登記的，視為無房，可以申請(qǐng)辦理租房提取業(yè)務(wù)。

二十、職工在鄉(xiāng)鎮(zhèn)上班，但在縣城租房，租房提取最高能提多少？

答：滿足租房提取條件的，不再劃分主城區(qū)、區(qū)縣及鄉(xiāng)鎮(zhèn)，每次租房提取最高金額提高到12000元/年，符合多子女家庭的最高可以提取18000元/年。

二十一、多子女家庭具體指的是什么？需提供哪些證明材料？

答：多子女家庭指養(yǎng)育兩個(gè)及以上子女的家庭。其中，有離異婚史的，按撫養(yǎng)權(quán)核定子女?dāng)?shù)量。具體資料如下：

（一）借款申請(qǐng)人或配偶與子女同一戶籍的，提供戶口簿；非同一戶籍的，提供子女醫(yī)學(xué)出生證明；

（二）借款申請(qǐng)人或配偶收養(yǎng)子女的，提供收養(yǎng)登記證；

（三）借款申請(qǐng)人有離異婚史的，提供法院判決書、民事調(diào)解書或離婚協(xié)議書。

二十二、住房公積金貸款個(gè)人征信不良記錄認(rèn)定時(shí)限是多少？

答：職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金貸款個(gè)人征信不良記錄追溯時(shí)間由5年內(nèi)改變?yōu)榻?4個(gè)月內(nèi)。

二十三、職工貸記卡透支和授信貸款月負(fù)債認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：測(cè)算職工月負(fù)債時(shí)，借款人貸記卡透支或授信貸款的剩余未償還金額可不平攤至每月，借款人的月負(fù)債以個(gè)人信用報(bào)告顯示的月還款額計(jì)算。

二十四、放寬“保交樓”項(xiàng)目商品房購房業(yè)務(wù)受理時(shí)限出于什么考慮？

答：考慮到疫情等因素影響，部分職工購“保交樓”項(xiàng)目商品房后未能及時(shí)辦理住房公積金提取或貸款，為解決這部分繳存職工購房的實(shí)際困難，故放寬“保交樓”項(xiàng)目商品房購房業(yè)務(wù)受理時(shí)限。

二十五、政策實(shí)施后，如出現(xiàn)住房公積金資金流動(dòng)性不足，會(huì)采取哪些措施？

答：為切實(shí)維護(hù)公積金繳存人權(quán)益，在極力做大做強(qiáng)繳存資金總量的同時(shí)，密切監(jiān)控業(yè)務(wù)指標(biāo)，住房公積金個(gè)貸率超過95%的預(yù)警線時(shí)，在優(yōu)先保障提取業(yè)務(wù)的前提下，公積金貸款業(yè)務(wù)將采取輪候發(fā)放措施，按照貸款抵押登記辦妥的時(shí)間先后順序，分期分批輪候發(fā)放，確保全市住房公積金資金安全平穩(wěn)運(yùn)行。